{"id":1421,"date":"2017-08-18T00:01:43","date_gmt":"2017-08-18T00:01:43","guid":{"rendered":"http:\/\/plokr.penkert.de\/?p=1421"},"modified":"2017-08-18T00:01:43","modified_gmt":"2017-08-18T00:01:43","slug":"individuell-und-mit-plan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/plokr.penkert.de\/?p=1421","title":{"rendered":"Individuell und mit Plan"},"content":{"rendered":"

\"\"Wenn man neu baut, stellt sich die Frage, ob ein Fertighaus gebaut, ein Generalunternehmer (Bauunternemer) beauftragt oder mit einem Architekten gebaut werden soll. Wir haben uns f\u00fcr den Architekten (besser die Archtitektinnen) entschieden. Vorneweg: Ich glaube, dass ein Architektenhaus bei gleicher Qualit\u00e4t genauso teuer ist wie die anderen Varianten. Jedoch muss deutlich mehr Zeit investiert werden und es sind \u00fcber die gesamte Bauphase Entscheidungen zu treffen. Dies erm\u00f6glicht das Haus individuell anzupassen – was teils die Kosten dann erh\u00f6ht – und man kann Entscheidungen treffen, wenn der Baufortschritt entsprechend ist und begutachtbar ist.<\/p>\n

Ein guten \u00dcberblick bietet Immobilienscout24<\/a>. Hier findet Ihr eine Einf\u00fchrung in die Leistungsphasen und die Kosten f\u00fcr den Architekten. Es wird heute nach der HOAI 2013<\/a> (Honorarordnung f\u00fcr Architekten und Ingenieure) gebaut. In der HOAI sind die Leistungen und deren Entlohnung beschrieben. Beim Architektenvertrag handet es sich um ein Werkvertrag und das Honoar (Festpreis) errechnet sich aus den Kostenberechnung – und nicht aus den tats\u00e4chlichen Kosten. Es sollte ein Vertragsabschlu\u00df nach der \u00e4lteren HOAI 2009 vermieden werden (siehe auch im baurechtsblog<\/a>).<\/p>\n

Am Anfang steht der Architektenvertrag. Ich empfehle dringend ein Vertrag selber zu verfassen (und nicht den Entwurf der Architektenkammer zu verwenden), ggf. kann ein Vertrauensanwalt z.B. des Bauherrenschutzbunds pr\u00fcfen.<\/p>\n

Zwei wichtige Empfehlungen m\u00f6chte ich geben: Erstens regelt die Urheberrechte des Architekten und behaltet Euch das uneingeschr\u00e4nkte Umbau- und \u00c4nderungsrecht vor, schlie\u00dft vertraglich aus, dass es sich um ein k\u00fcnstlerisches Werk handelt. Es ist eben ein Haus und damit ein Gebrauchsgeb\u00e4ude (siehe: Artikel in der Welt<\/a>, Rechtsprechung im Baunetz<\/a>).
\nZweites beauftragt in zwei Vertr\u00e4gen: Zuerst werden die Leisungsphasen 1-4 (bis zur Genehmigungsplanung) beauftragen. Wenn die Zusammenarbeit mit den Architekten nicht wunschgem\u00e4\u00df verl\u00e4uft, kann der genehmigte Entwurf mit einer anderen Bauleitung umgesetzt werden und danach die Leistungsphasen 5-9 in einem Vertrag – insbesondere vor der Leistungsphase 9 (Objektbetreuung) scheuen sich viele Architekten, da diese die Haftung (in Baunetz<\/a> und dies<\/a>) durch den Architekten verl\u00e4ngert. Dies hat der Gesetzgeber jedoch aus guten und fairen Gr\u00fcnden so bestimmt (siehe auch: Verj\u00e4hrung im Baunetz<\/a>, Leistungsphase 9 in IWW<\/a>, LPh 9 in Architektenblatt<\/a>).<\/p>\n

Die Kostensch\u00e4tzung und die Kostenberechung sind zwei verschiedene Vorg\u00e4nge. Erste ist die Grundlage des Honorars der Leistungsphasen 1-4 und letztere f\u00fcr die Leistungsphasen 5-9. Dies soll den Architekten motivieren genau zu sch\u00e4tzen und den Bauherren vor b\u00f6sen \u00dcberraschungen sch\u00fctzen. Im HOAI-Rechner<\/a> k\u00f6nnen die Honorare f\u00fcr die verschiedenen Phasen online berechnet werden. Die Kostenberechnung<\/a> begrenzt zwar das Honorar aber nur bedingt die Baukosten. Hier sollten Baukostengrenzen (z.B. im Deutschen Architektenblatt<\/a>) im Vertrag formuliert werden. Weiter zu beachten ist, dass es neben den Grundleistungen auch zus\u00e4tzlich zu bezahlende Sonderleistungen gibt oder auch f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere \u00c4nderungen \u00c4nderungsleistungen (siehe auch Architektenkammer Baden-W\u00fcrttemberg<\/a>).<\/p>\n

Gute Seiten f\u00fcr die Suche sind Baunetz<\/a> und Baulinks<\/a>. Falls es Unstimmigkeiten mit dem Architekten gibt, helfen Bauschlichtungsstellen (in NRW<\/a>).<\/p>\n

Bei uns hat alles gut mit unseren Architektinnen geklappt. Pacta sunt servanda!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wenn man neu baut, stellt sich die Frage, ob ein Fertighaus gebaut, ein Generalunternehmer (Bauunternemer) beauftragt oder mit einem Architekten gebaut werden soll. Wir haben uns f\u00fcr den Architekten (besser die Archtitektinnen) entschieden. Vorneweg: Ich glaube, dass ein Architektenhaus bei … Weiterlesen →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-1421","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-streifzuege"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/plokr.penkert.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1421","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/plokr.penkert.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/plokr.penkert.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/plokr.penkert.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/plokr.penkert.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=1421"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/plokr.penkert.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/1421\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/plokr.penkert.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1421"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/plokr.penkert.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=1421"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/plokr.penkert.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=1421"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}